五分时时彩开奖网站:錢江晚報:小區營業性收入,留待「治病」再花

最新资讯 2019年12月06日 13:23

錢江晚報:小區營業性收入,留待「治病」再花

錢江晚報:小區營業性收入,留待「治病」再花

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小區都會逐漸老化△⌒∴,公共設備設施日益老舊∵♂∵,尤其是年齡超過10年的小區∴﹡,需要大修大補的地方有很多∟,比如電梯、變壓器等公用設備⊙♂,內部道路、房屋外立面♂☆。這些維修所需費用┊,除了物業維修基金支付部分□∟↑,須由業主自籌的部分籌集起來難度頗大∟∟。

比如⊿◇∴,杭州的早期商品房小區中山花園∟,2016年因為要維修增壓水泵向業主收取維修費用⌒,最後不了了之┊。這種情況在各地普遍存在〇。

據錢江晚報報道□☆◇,近日┊,杭州臨平康城一品小區業委會向全體業主發徵詢意見表□◇?,徵詢意見的內容是「經營性收入120萬元分紅」∴π。然而┊?☆,此舉引起了不少爭議∴,最後被社區勸停?∟。

當然∟△,社區之所以勸停π┊,也是為小區管理的長遠計∴△﹡。一個小區△↑∴,要維持它的居住舒適性⊙,以後要花錢的地方會有很多□。

希望更多的小區業委會能考慮得更長遠更周全□⌒,合理利用好小區營業性收入♂。千萬不要圖發錢的一時痛快π〇,而給小區後續的維修管理留下遺憾△∟。

其實不然☆↑♂,根據有關法規條例▽,這筆錢是不能隨便用來發放的∴。《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》第三十一條規定:「物業管理商業用房的經營性收入歸全體業主所有□﹡π,專項用於物業共用部位、共用設施設備的維修和養護◇,不得挪作他用△∴。」

有人對此不理解□∟◇,覺得小區有錢⌒〇,給業主們創造一些福利◇,純粹是小區自己的事∟,有何不妥〇⌒?社區是不是管得太寬了▽∟⊿?

也就是說⊙,小區營業性收入中的物業管理商業用房收入部分∵∵,雖然歸全體業主所有⊙,但只能專款專用〇﹡,不能瓜分給個人↑。這樣看來﹡□♀,社區出面勸停並非多管閑事?。

若真將小區的收入瓜分了﹡π,每個業主實際到手的金額並不大◇□,對其生活並沒有實質性影響▽﹡,至多可能內心產生一時的幸福感〇∟。但如果這筆錢留着⊙,就能在小區維修管理中起到關鍵作用┊⌒⊿。

那麼▽∟,維修費用的缺口就需要用其他辦法來彌補了▽?◇,而小區的營業性收入無疑是最佳選擇▽∴。有人打過一個比喻↑,「物業維修基金好比小區住房的『養老金』∴∵↑,輕易不能動用;而小區公共收益金┊?◇,好比小區住房的『醫保錢』?⊿◇,負責平時的小修小補▽∟,延長小區的使用壽命﹡〇。」這就很好地說明了小區營業性收入的重要作用∴﹡△。

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